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S様 木造密集地での全面改装〜建替ができない敷地〜

分類 増築・全面改装
用途 木造2階建
築年数 約60年以上
施工日数 約120日間
リフォーム金額 約1,800万

before

柱も土台もシロアリでスカスカでした。お風呂はコンクリート製でとても冷たいお風呂でした。全体的に新築当初のままですが、劣化が進んでいましたね。

築60年以上のお家を全面リフォームをしたいとの事でした。(写1.2)道路から奥まったところで「建替えが出来ない敷地」 なので、「使える柱は残しての全面改修」になりました。軟弱な地盤なので、建替えが出来れば地盤に杭等を打ち込み地盤 改良を施すのですが、今回、建替えは出来ないので地盤改良は出来ません。耐震強度は基準値を満たすようにリフォーム しました。お客様のご要望としては、部屋が4部屋とダイニングキッチン、1階と2階にトイレが欲しいという事でした。
既存の建物は、お風呂がコンクリート製の手作りのもので(写3)、脱衣所も無く、トイレも階段の途中に1つあるだけでした。 ご高齢のお母様もいらっしゃるので、1階にトイレと寒くない浴室という事で浴室換気乾燥機を設置しました。 6人家族で、限られたスペースの中で4部屋とダイニングキッチン、トイレ2箇所、洗面所、浴室をいれようと思うと、 各部屋に必要な分の収納スペースが出来ませんでした。そこで、屋根の形状を変え、屋根裏に収納スペースを作るよう提案。また、屋根裏収納を南側に配置し、ロフト型にする事によって、2階の北側の部屋に明かりが入るように設計しました。
仕様
室内建材 LIXIL
外装材 窯業用サイディング アクセント張
設備機器(キッチン、浴室、トイレ) LIXIL
after



構造計算を行い、模型を作ってチェック。建替えができないので地盤改良はできず。しかしべた基礎を打ち、配筋をし、しっかりとした基礎を完成させました。もちろん既存の柱を浮かせて再利用します。

<キッチン>梁型がある為、キッチン吊戸棚はあえて扉なしにし、スペースを最大活用しました。<お風呂>←施工前のコンクリートのお風呂を見てから見て下さい。念願のお風呂が新しく暖かくなりました。

3畳のお部屋は壁全面を収納とし、コンパクトにも使いやすく生活できるようにしました。

2階の居室から、屋根裏のロフトまでいくことができます。↑↑落下防止の手摺をつけました。手摺を取外しできるようにし、ベットなど大きいものを入れられるように工夫しました。窓を設置したので、ロフトが明るく自然光が差し込みます。

備考

<建替えのできない敷地の全面改修 での 苦労した点>

出来るだけ既存の柱を使っての改修なので、模型を作って残す柱と新しく入れる柱の検討をしたり、ロフト型の屋根裏収納を作る為、密集しているご近隣のお宅に迷惑にならないように日影等の検討をしながら 屋根の形状を決めました。また、既存の天井の高さが2m10cm程と低く、耐震設計上、梁が以前よりも大きくなったので、 部分的に梁を見せて少しでも天井を高く取れるようにしました。天井は少し(数センチですが・・・)高くなりましたが、配線や 配管を通すのが一苦労でした。年末ギリギリに無事引き渡しをし、新年は新しいお家で迎えていただく事が出来ました。
床・壁・天井と全部に断熱材が入っているので、とても暖かいお家になったと喜んで頂けたようです。

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